Google Ads อสังหาไทย: Search, Performance Max หรือ YouTube

Google Ads สำหรับอสังหาในไทยคือการเลือกช่องทาง ไม่ใช่ชื่อแพ็กเกจ ผู้พัฒนาขายโครงการที่มีชื่อ ซึ่งบริษัทควบคุมเอง เอเจนต์ส่งคนไปหารายการที่สำนักงานเป็นตัวแทน ซึ่งอาจเป็นของคนอื่น ขอบเขตการยิงแอดอยู่ที่หน้า บริการ Google Ads บทความนี้ไม่ตั้งค่าบริการ ไม่แต่งราคาต่อคลิก ไม่แต่งงบ ไม่แต่งอัตราแปลง ไม่แต่งจำนวนลีด และไม่แต่งอันดับ ไม่ใช่ผลวัดของ DAB

สรุปสั้น: ใช้ Search เมื่อผู้ซื้อเรียกชื่อโครงการ ย่าน หรือประเภททรัพย์ได้แล้ว และหน้าเว็บยืนยันแบบนั้น ยังไม่เปิด Performance Max จนกว่าจะเขียนคอนเวอร์ชันเป็นคำ มีกติกาเรื่องแบรนด์เสิร์ช และแอสเซ็ตยังตรงความจริง ใช้ YouTube เมื่อคนต้องเห็นสถานที่ และคลิปเปิด URL เดียวกับที่เคาน์เตอร์จะรับ เว็บที่โฆษณาต้องเปิด อยู่ที่ โครงสร้างเว็บอสังหา โครงการกับเอเจนต์ จุดที่หน้าเว็บพังอยู่ที่ เว็บอสังหาพัง

Search, Performance Max และ YouTube คนละงาน

Search ตอบคำค้นที่คนพิมพ์แล้ว อาจเป็นชื่อโครงการ ย่าน ประเภททรัพย์ หรือการนัดชม ถ้าสำนักงานเรียกคำค้นนั้นในภาษาที่เคาน์เตอร์ตอบไม่ได้ ยังไม่มีอะไรให้บิดอย่างซื่อสัตย์

Performance Max ไม่ใช่ Search ที่ทำให้เป็นอัตโนมัติ แคมเปญเดียวลงได้ทั้ง Search, YouTube, Display, Discover, Gmail และ Maps คุณไม่ได้เลือกทุกคำค้น และห้ามถือว่าทุกคลิกคือคนค้นชื่อโครงการ ตัดสินว่าให้มันทำอะไรได้ ก่อนเปิดสวิตช์

YouTube โชว์โครงการ ยูนิต ถนน หรือการเยี่ยมชม คลิกต้องเปิดหน้าที่ตรงกับคลิป การดูไม่ใช่ลีด

เริ่มจากลีด ไม่ใช่จากเมนูช่องทาง

ลีดของผู้พัฒนาคือคำถามโครงการ ชื่อสาธารณะ คำถาม ช่องทางติดต่อ และภาษา ส่งถึงบทบาทที่ตอบโครงการนั้น ลีดเอเจนต์บอกชื่อรายการหรือย่าน และบอกว่าใครเห็น สองผลิตภัณฑ์ต้องมีสองเส้นทาง แคมเปญเดียวที่อ้างทั้งคู่ทำให้อินบ็อกซ์ปนกัน

เขียนคอนเวอร์ชันก่อนเปิดหน้าจอแอด คำถามโครงการที่ตั้งชื่อไว้แล้ว โทรได้เมื่อมีคนรับสายเท่านั้น การนัดชมที่แกลเลอรีจะรับ การทดสอบไม่ใช่ดีมานด์

โฆษณาผู้พัฒนากับโฆษณาเอเจนต์

โฆษณาผู้พัฒนาต้องรักษาชื่อสาธารณะ คนค้นชื่อนั้นต้องลงโครงการนั้น ไม่ใช่สต็อกอื่น ขั้นต่อไปคือคำถามโครงการหรือการนัดชม ในภาษาของแกลเลอรี อย่าอ้างจำนวนยูนิต ราคา หรือวันที่เคาน์เตอร์จะไม่พูด เริ่มจากโครงการที่ยังขาย ถ้าตอบเฉพาะภาษาไทย อย่าส่งคำค้นอังกฤษไปโต๊ะนั้น

โฆษณาเอเจนต์ต้องตรงกับวิธีที่สำนักงานมอบงาน ย่านและประเภทที่ครอบคลุม หรือรหัสรายการที่ใช้อยู่แล้ว บอกได้ว่าสำนักงานเป็นตัวแทน ห้ามบอกว่าเป็นผู้พัฒนา เว้นแต่พนักงานจะพูดแบบนั้น เขียนกติกาก่อนบิดชื่อผู้พัฒนารายอื่น หยุดรายการที่สำนักงานจะไม่พูดถึง ผู้ที่อยากฝากขายต้องมีเส้นทางของตัวเอง

เมื่อ Search คือช่องทางแรก

Search ควรเป็นอันดับแรกเมื่อสามอย่างเป็นจริง สำนักงานรู้จักคำค้น พนักงานยังพูดเรื่องนั้นสัปดาห์นี้ หน้าบนโดเมนบริษัทใช้ชื่อเดียวกับโฆษณา ถ้าลิสต์คำค้นไม่ได้โดยไม่แต่งตลาด คุณต้องการหน้าเว็บกับคนที่มีชื่อ ไม่ใช่แคมเปญ

อะไรที่ต้องได้จาก Search และอะไรที่ Search ไม่ใช่

จับคู่คำค้นกับ URL ในภาษาของโต๊ะรับสาย เปิดหน้าโครงการหรือหน้ารายการ ไม่ใช่หน้าแรก เว้นแต่หน้าแรกเป็นข้อเสนอเดียวที่จริง ลีดทดสอบต้องติดชื่อมาด้วย คนที่มีชื่อต้องยืนยันว่าเห็น อย่านับการทดสอบ หยุดคำค้นหางาน คำค้นเช่าถ้าขายอย่างเดียว เขตที่ไม่ครอบคลุม และชื่อที่ไม่มีกติกาตอบ

Search ไม่ใช่การสร้างการรับรู้ให้ชื่อที่ยังไม่มีคนพิมพ์ และไม่ใช่ที่แปะราคาที่เคาน์เตอร์จะไม่รับ ถ้าหน้าผิด ให้แก้ก่อนยิงคำค้น

เมื่อ Performance Max เป็นช่องที่สอง ไม่ใช่ช่องแรก

ใช้หลังจาก Search ตอบคำค้นที่มีชื่อแล้ว และมีคนในบริษัทจำคอนเวอร์ชันได้ อย่าใช้เป็นแคมเปญแรกถ้ายังไม่มีคอนเวอร์ชันที่ตกลง สถานะบนหน้าผิด หรือแอสเซ็ตปนเฟสที่ขายกับเฟสที่ขายหมด ผู้พัฒนาจะขยายเกินชื่อเป๊ะได้เมื่อหน้าโครงการเป็นปลายทาง เอเจนต์ใช้ได้เฉพาะสต็อกที่ยังพูดถึง และต้องหยุดเมื่อสต็อกนั้นออก

ควรถามอะไรก่อนเปิด

ถามว่าคอนเวอร์ชันหลักคืออะไร เป็นคำ ไม่ใช่ตัวเลข ถามว่าการค้นชื่อบริษัทและชื่อโครงการอยู่ที่ Search หรือแคมเปญนี้แย่งได้ ถามว่าใครเห็นลีดที่ไม่มีชื่อโครงการ และใครหยุดแอสเซ็ตที่ไม่จริงแล้ว ถามว่าหมุดสถานที่เป็นแกลเลอรีที่คนไปได้หรือไม่ ถ้าไม่มีใครตอบ นั่นคือสวิตช์ มันทำตามคอนเวอร์ชันที่คุณตั้งชื่อไว้เท่านั้น

แบรนด์เสิร์ชกับของที่คุณไม่ได้ขาย

ชื่อโครงการคือแบรนด์ของรอบนั้น ถ้าอีกแคมเปญโชว์บนชื่อนั้น ให้ตัดสินว่าอนุญาตหรือไม่ บทความนี้ไม่กล่าวอัตราถูกแย่ง และไม่กล่าวว่าประหยัดได้เท่าไร แยกแบรนด์เสิร์ชถ้าต้องการเห็นคนที่พิมพ์ชื่อนั้นชัด อย่าให้แคมเปญผสมเป็นที่เดียวที่ชื่อนี้ถูกตอบ

อย่าให้แคมเปญผสมสื่อว่าสำนักงานพัฒนาโครงการที่เพียงเป็นตัวแทน พาดหัวและ URL ต้องบอกว่าเป็นตัวแทน ถ้าความจริงเป็นแบบนั้น ตัดชื่อที่สำนักงานไม่ต้องการ ถ้าจะรับคำถามชื่อนั้น หน้าต้องบอก และต้องมีคนที่มีชื่อตอบ

เมื่อ YouTube ควรอยู่ข้างสองช่องนั้น

ใช้ YouTube เมื่อการเห็นสถานที่เปลี่ยนคำถาม ยูนิตที่แกลเลอรียังโชว์ จุดสังเกตที่พนักงานเรียกอยู่แล้ว หรือวิธีการนัดชม ใช้ได้เมื่อมีสิทธิ์โชว์ภาพ และคลิปเปิด URL เดียวกับโฆษณา อย่าส่งคนไปหน้าแรก และอย่าถ่ายเฟสที่แกลเลอรีจะไม่พูดถึง

YouTube ไม่ใช่อะไร

ไม่ใช่คำตอบแรกของคนที่พิมพ์ชื่อโครงการแล้ว ไม่แทนหน้าที่บอกว่าอะไรยังขาย และไม่ใช่ที่ใส่ราคาที่เคาน์เตอร์จะไม่พูด การดูไม่ใช่ลีด ถ้าไม่มีภาพที่ใช้อย่างถูกกฎหมาย อย่าเปิดแคมเปญเพียงเพื่อให้อยู่ในจอ

หน้าเว็บที่โฆษณาเปิด

โฆษณา Search ของโครงการที่มีชื่อ ต้องเปิด URL โครงการนั้น Performance Max และ YouTube ของโครงการเดียวกันใช้ URL เดียวกัน ไม่ใช่ฟอร์มที่ทิ้งชื่อ โฆษณาเอเจนต์เปิดรายการหรือย่าน โดยมีรหัสของสำนักงานติดมากับฟอร์ม ถ้าบริษัททำทั้งสองอย่าง โฆษณาต้องเลือกหนึ่งเส้นทาง วิธีสร้างผังอยู่ที่ โครงสร้างเว็บอสังหา โครงการกับเอเจนต์ จุดที่พังอยู่ที่ เว็บอสังหาพัง บทความนี้ไม่ลิงก์หน้าออกแบบเว็บ หน้าผิดคือเหตุให้หยุดคำค้น ไม่ใช่เหตุให้เพิ่มช่องทาง

ลำดับเลือกช่องทางในเดือนนี้

นี่คือลำดับ ไม่ใช่คะแนน อย่าใส่ราคาต่อคลิก งบ อัตรา หรือจำนวนลีดลงสไลด์

1. ตั้งชื่อธุรกิจ ผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อ เอเจนต์ของรายการ หรือทั้งคู่โดยมีสองเส้นทางที่มีป้าย
2. ลิสต์ชื่อหรือย่านที่สำนักงานยังรับสัปดาห์นี้ ตัดสิ่งที่พนักงานจะไม่พูด
3. เขียนคอนเวอร์ชันเป็นคำ บอกว่าใครเห็นแต่ละเส้นทาง ส่งทดสอบหนึ่งครั้งจากโทรศัพท์ อย่านับ
4. ถ้าผู้ซื้อพิมพ์ชื่อที่คุณยังรับได้ และหน้าจริง Search เป็นอันดับแรก เปิด URL นั้น ไม่ใช่หน้าแรก
5. ยังไม่เปิด Performance Max จนกว่าจะเขียนคอนเวอร์ชัน กติกาแบรนด์ พื้นที่ และแอสเซ็ต
6. เพิ่ม YouTube เมื่อมีสิทธิ์ในคลิป มี URL จริงหนึ่งหน้า และมีคนที่มีชื่อจะตอบ

อะไรที่ต้องส่งให้ทีมยิงแอด

ส่งชื่อสาธารณะ URL ที่ตรงกัน ใครตอบและภาษาอะไร และภาพหรือคลิปที่ใช้ได้ อย่าอ้างราคา จำนวนยูนิต วันที่ หรือแบรนด์ที่เคาน์เตอร์จะไม่ยืน ทีมห้ามแต่งโครงการ หรือรายงานอัตราที่บรีฟนี้ไม่อนุญาต บทสนทนาที่มีขอบเขตอยู่ที่ บริการ Google Ads

ก่อนเพิ่มช่องที่สอง

ยืนยันว่า Search เปิด URL ที่ถูก และคนที่มีชื่อเห็นการทดสอบ แล้วถามว่าอีกสองช่องทำงานที่ Search ไม่ทำหรือไม่ แคมเปญชนิดใหม่ไม่แก้ลีดปน เว็บที่โฆษณาต้องเปิดอยู่ที่ โครงสร้างเว็บอสังหา โครงการกับเอเจนต์ จุดที่พังอยู่ที่ เว็บอสังหาพัง บทสนทนาเรื่องแอดอยู่ที่ บริการ Google Ads หน้านี้ไม่กล่าวราคาต่อคลิก

FAQ

ผู้พัฒนาโครงการในไทยควรเริ่มด้วย Search, Performance Max หรือ YouTube

เริ่มด้วย Search ถ้าชื่อยังเปิดอยู่ แกลเลอรีจะพูดถึง และหน้ายืนยันแบบนั้น ยังไม่เปิด Performance Max จนกว่าจะเขียนคอนเวอร์ชัน กติกาแบรนด์ และแอสเซ็ต เพิ่ม YouTube เมื่อคลิปเปิดหน้าเดียวกัน อย่าเริ่มทั้งสามเพราะหน้าจอมีรายการ

เมื่อไหร่ Performance Max จึงเป็นแคมเปญแรกที่ผิดสำหรับอสังหา

เมื่อยังไม่เขียนคอนเวอร์ชันเป็นคำ เมื่อการค้นชื่อโครงการไม่มีกติกา เมื่อแอสเซ็ตปนเฟสที่ขายกับเฟสที่ขายหมด หรือเมื่อหน้าทิ้งชื่อ ผิดเช่นกันถ้าแคมเปญเดียวจะอ้างทั้งเส้นทางผู้พัฒนาและเส้นทางนายหน้า

YouTube ควรอยู่ข้าง Search เมื่อไหร่ สำหรับโครงการหรือเอเจนต์

เมื่อคนต้องเห็นยูนิต ถนน หรือวิธีนัดชม และคุณมีสิทธิ์โชว์ภาพนั้น ปลายทางต้องเป็น URL เดียวกับที่ Search ใช้ของข้อเสนอนั้น YouTube ไม่แทนชื่อที่คนพิมพ์อยู่แล้ว การดูไม่ใช่ลีด

แคมเปญเอเจนต์ควรยิงชื่อโครงการของผู้พัฒนารายอื่นหรือไม่

ได้เมื่อสำนักงานเป็นตัวแทนคำถามชื่อนั้น มีคนที่มีชื่อตอบ และหน้าบอกว่าเป็นตัวแทน ไม่ใช่ผู้พัฒนา ถ้าไม่อยากบิดชื่อนั้น ให้ตัดชื่อ รวมใน Performance Max บทความนี้ไม่ตั้งบิด และไม่ตั้งราคาต่อคลิก

CPC งบ และตัวเลขคอนเวอร์ชันอยู่ที่ไหน และต่างจากบทความพี่น้องอย่างไร

ไม่ได้อยู่ที่นี่ หน้านี้ไม่ตั้งค่าบริการ ราคาต่อคลิก งบ อัตราแปลง จำนวนลีด หรืออันดับ และไม่ใช่ผลของ DAB บทความโครงสร้างคือเว็บที่โฆษณาต้องเปิด บทความเว็บอสังหาพังครอบคลุมจุดที่พัง ไม่ใช่การเลือกช่องทาง ใบเสนอที่มีขอบเขตอยู่ที่หน้า Google Ads