Google Ads สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: Casa Pattaya
Google Ads สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: Casa Pattaya
อุตสาหกรรม: อสังหาริมทรัพย์ (ให้เช่าและขายอสังหาริมทรัพย์)
สถานที่: พัทยา ประเทศไทย
ช่องทาง: Google Search Ads
ภาพรวมผลลัพธ์
| Metric | ผลลัพธ์ |
| Conversion | 80.67 |
| Conversion Rate | 2.69% |
| Cost per Conversion | ฿524.97 |
| Click-through Rate (CTR) | 8.55% |
| งบโฆษณารวม | ฿42,347 |
| Impression Share เทียบกับ Airbnb, Booking.com และ PropertyScout | 26.67% (สูงที่สุด) |
| ระยะเวลารายงานผล | 16 มิ.ย. – 15 ก.ค. 2026 (1 เดือน) |
Casa Pattaya ไม่ได้เพียงลงโฆษณาในตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยาเท่านั้น แต่ยังสามารถ ทำอันดับในพื้นที่โฆษณาได้เหนือกว่าพอร์ทัลรายใหญ่บางรายในตลาด โดยในช่วงเวลาที่รายงาน แคมเปญมี Impression Share 26.67% และมีอัตราการแสดงโฆษณาด้านบนของหน้า (Top of Page Rate) สูงถึง 75.47%
เมื่อพิจารณาจากข้อมูลการประมูลที่มีการเปรียบเทียบกับคู่แข่ง Casa Pattaya มีตำแหน่ง Top of Page ที่แข็งแกร่งเมื่อเทียบกับ Airbnb, PropertyScout, Booking.com และ DDproperty พร้อมเปลี่ยน Search Traffic ให้กลายเป็นการสนทนาผ่าน WhatsApp และ LINE ได้อย่างต่อเนื่อง
เกี่ยวกับ Casa Pattaya
Casa Pattaya ดำเนินธุรกิจอยู่ในหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูงที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย โดยผู้ที่ค้นหาบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าและซื้อในพัทยาและจอมเทียน ต้องพบกับคู่แข่งตั้งแต่แพลตฟอร์มท่องเที่ยวระดับโลก เว็บไซต์ประกาศอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ไปจนถึงโครงการจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ซึ่งทั้งหมดต่างแข่งขันกันเพื่อให้ได้คลิกจากผู้ค้นหาเดียวกัน
Google Ads ของ Casa Pattaya จึงถูกวางโครงสร้างโดยเน้น การเปลี่ยน Search Intent ให้กลายเป็นการติดต่อโดยตรง แทนที่จะส่งผู้สนใจเข้าสู่ Contact Form เพียงอย่างเดียว โดยเน้นช่องทางที่ผู้สนใจใช้จริง เช่น WhatsApp และ LINE
โอกาสทางการตลาด
คำค้นหาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาสามารถดึงดูดกลุ่มลูกค้าที่มีมูลค่าสูงได้ถึง 2 กลุ่มหลัก ได้แก่
- ผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อย้ายมาอยู่อาศัยหรือลงทุน
- นักท่องเที่ยวที่กำลังวางแผนเดินทางมาไทยและเริ่มค้นหาคอนโดหรือบ้านพักในระหว่างการวางแผนทริป
การมีผู้ค้นหาสองกลุ่มนี้สร้างทั้ง โอกาสและความท้าทาย ให้กับแคมเปญ เพราะต้องสามารถดึงดูดผู้ที่มีความต้องการซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์จริง เช่น buy condo pattaya หรือ house for rent pattaya โดยไม่ใช้งบไปกับผู้ที่เพียงค้นหาข้อมูลด้านการท่องเที่ยว
ขณะเดียวกัน Casa Pattaya ยังต้องแข่งขันใน Google Ads Auction กับแบรนด์ขนาดใหญ่อย่าง Airbnb และ Booking.com ซึ่งมีศักยภาพสูงในการครองพื้นที่โฆษณาด้านบนของ Google
โจทย์ของ Digital Agency Bangkok (DAB) คือการรักษาตำแหน่งในการประมูลให้อยู่ในระดับแข่งขันได้กับแพลตฟอร์มรายใหญ่ รักษา Conversion Flow ผ่าน WhatsApp, LINE และโทรศัพท์ พร้อมวิเคราะห์ Search Term อย่างต่อเนื่องเพื่อค้นหากลุ่มคำค้นหาที่มี Intent สูงเพิ่มเติม
เป้าหมาย
- รักษา Impression Share ให้อยู่ในระดับแข่งขันได้กับ Airbnb, Booking.com, PropertyScout, DDproperty และ Sansiri ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และการท่องเที่ยว
- ให้ WhatsApp และ LINE ซึ่งเป็นช่องทางที่ลูกค้าของ Casa Pattaya นิยมใช้ ยังคงเป็นช่องทางหลักในการสร้าง Conversion
- รักษาประสิทธิภาพและโครงสร้างบัญชีโฆษณาให้อยู่ในระดับสูง ซึ่งสะท้อนผ่าน Google Ads Optimization Score
- ค้นหาโอกาสจาก Search Traffic ที่ยังไม่ได้ถูกจัดหมวดหมู่ เพื่อนำไปพัฒนาเป็น Keyword Theme ใหม่ที่มีศักยภาพ
กลยุทธ์และแนวทางการดำเนินงาน
การติดตาม Conversion โดยเน้นการติดต่อผ่าน Messaging
แทนที่จะวัดผลจาก Contact Form เพียงช่องทางเดียว แคมเปญนี้ติดตาม Conversion ทั้งหมด 6 รูปแบบ ได้แก่
- การคลิก WhatsApp
- การคลิก LINE
- การคลิกโทรศัพท์
- Property Inquiry Form
- Contact Form
- Project Form
วิธีนี้ช่วยให้ทุกช่องทางที่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อใช้ในการติดต่อสามารถถูกวัดผลและนำข้อมูลไปใช้ในการปรับแต่งแคมเปญได้
Maximize Conversions กับบัญชีที่ได้รับการปรับแต่งอย่างต่อเนื่อง
แคมเปญใช้กลยุทธ์การประมูลแบบ Maximize Conversions และมี Google Ads Optimization Score สูงถึง 99.08%
คะแนนดังกล่าวสะท้อนว่าโครงสร้างบัญชี คุณภาพของโฆษณา และการกำหนดกลุ่มเป้าหมายได้รับการปรับแต่งให้สอดคล้องกับคำแนะนำของ Google ในระดับสูง
การใช้ Keyword ที่มีชื่อชัดเจนควบคู่กับการค้นหาโอกาสใหม่
คำค้นหาที่มี Intent ชัดเจน เช่น
- “property scout pattaya”
- “house for rent pattaya”
- “buy condo pattaya”
ถูกติดตามและปรับแต่งแยกกัน ขณะเดียวกันยังมี Traffic จำนวนมากที่มาจากคำค้นหาที่ไม่ได้ถูกจัดหมวดหมู่ ซึ่งถือเป็น โอกาสในการค้นหา Keyword ใหม่ มากกว่าจะมองว่าเป็นช่องว่างของแคมเปญ
การใช้ข้อมูล Audience เพื่อเพิ่มความแม่นยำ
ข้อมูลจาก Google แสดงให้เห็นว่าแคมเปญสามารถเข้าถึงกลุ่มผู้ค้นหาที่มีความเกี่ยวข้องกับธุรกิจได้ดี โดยกลุ่มอย่าง Trips to Thailand, Travel Buffs และ Homeowners มีแนวโน้มสร้าง Conversion สูงกว่าค่าเฉลี่ยของบัญชี
ข้อมูลนี้ช่วยยืนยันว่า Keyword และข้อความโฆษณาสามารถดึงดูดผู้ที่มีความสนใจด้านอสังหาริมทรัพย์และการเดินทางจริง ไม่ใช่เพียงผู้ที่เข้ามาค้นหาข้อมูลทั่วไป
ผลลัพธ์
ผลการดำเนินงานระหว่างวันที่ 16 มิ.ย. – 15 ก.ค. 2026
| Metric | ผลลัพธ์ |
| Clicks | 2,999 |
| Impressions | 35,075 |
| CTR | 8.55% |
| Avg. CPC | ฿14.12 |
| งบโฆษณารวม | ฿42,347 |
| Conversions | 80.67 |
| Conversion Rate | 2.69% |
| Cost / Conversion | ฿524.97 |
Conversion มาจากช่องทางใดบ้าง?
Messaging Apps เป็นช่องทางหลักในการสร้าง Conversion ซึ่งสะท้อนพฤติกรรมของกลุ่มลูกค้า Casa Pattaya ที่ต้องการติดต่อโดยตรงและรวดเร็ว
| ประเภท Conversion | Conversions | สัดส่วน |
| WhatsApp Clicks | 46.67 | 57.9% |
| LINE Clicks | 26.00 | 32.2% |
| Phone Clicks | 4.00 | 5.0% |
| Property Form | 2.00 | 2.5% |
| Contact Form | 1.00 | 1.2% |
| Project Form | 1.00 | 1.2% |
WhatsApp และ LINE รวมกันคิดเป็นประมาณ 90% ของ Conversion ทั้งหมด
ข้อมูลนี้ชี้ให้เห็นว่า สำหรับกลุ่มลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ของ Casa Pattaya การเปิดช่องทางให้ลูกค้าสามารถ แชตและสอบถามได้ทันที มีประสิทธิภาพมากกว่าการพึ่งพา Contact Form เพียงอย่างเดียว
Search Terms ที่ทำผลงานได้ดีที่สุด
| Search Term | Impressions | Clicks | CTR | Conversions |
| property scout pattaya | 1,033 | 67 | 6.49% | 6.00 |
| house for rent pattaya | 928 | 170 | 18.32% | 4.33 |
| thailand property | 346 | 62 | 17.92% | 4.00 |
| pattaya real estate | 885 | 107 | 12.09% | 1.00 |
| buy condo pattaya | 426 | 66 | 15.49% | 1.00 |
| copacabana beach jomtien | 212 | 29 | 13.68% | 2.00 |
| jomtien condos for sale | 205 | 26 | 12.68% | 2.00 |
| รายชื่อคอนโดในพัทยา | 338 | 14 | 4.14% | 2.00 |
สิ่งที่น่าสนใจคือ Search Terms ที่ยังไม่ได้ถูกจัดหมวดหมู่ (Uncategorized) สร้าง Traffic ในสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุด โดยมีถึง 18,752 Impressions และ 35.33 Conversions
นี่แสดงให้เห็นว่ามีความต้องการจากผู้ค้นหาจริงจำนวนมากที่ยังไม่ได้ถูกจัดกลุ่มเป็น Keyword Theme ที่ชัดเจน และสามารถนำข้อมูลส่วนนี้ไปต่อยอดได้
ลูกค้ากลุ่มใดที่กำลัง Conversion?
ข้อมูล Audience Insights จาก Google แสดงให้เห็นว่าแคมเปญเข้าถึงกลุ่มที่มีทั้ง ความสนใจด้านการท่องเที่ยวและความสนใจด้านอสังหาริมทรัพย์
- Trips to Thailand (In-market): ดัชนี 4.2x และคิดเป็น 43.6% ของ Conversion
- Travel Buffs (Affinity): ดัชนี 2x และคิดเป็น 53.7% ของ Conversion
- Homeowners (Detailed Demographic): ดัชนี 1.8x และคิดเป็น 48% ของ Conversion
การที่กลุ่มผู้สนใจท่องเที่ยวและกลุ่มเจ้าของบ้านมีความทับซ้อนกัน สะท้อนลักษณะของตลาดพัทยาได้เป็นอย่างดี เพราะลูกค้าจำนวนหนึ่งอาจกำลังวางแผนเดินทางมายังประเทศไทยพร้อมกับค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อ เช่า หรือลงทุน
รักษาตำแหน่งเหนือคู่แข่งรายใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์และการท่องเที่ยว
| ผู้ลงโฆษณา | Impression Share | Overlap Rate | Top of Page Rate | Abs. Top of Page |
| Casa Pattaya | 26.67% | — | 75.47% | 22.05% |
| airbnb.com | 20.99% | 23.92% | 86.25% | 38.96% |
| propertyscout.co.th | 20.48% | 32.50% | 86.06% | 20.69% |
| booking.com | 17.51% | 18.19% | 86.52% | 29.96% |
| ddproperty.com | 16.88% | 20.44% | 85.95% | 20.53% |
| sansiri.com | 13.98% | 11.43% | 81.80% | 47.36% |
Casa Pattaya มี Impression Share สูงที่สุดในกลุ่มคู่แข่งที่ติดตามทั้งหมด โดยอยู่ที่ 26.67% สูงกว่า Airbnb, PropertyScout, Booking.com, DDproperty และ Sansiri
ขณะเดียวกันยังรักษา Top of Page Rate ได้ในระดับแข็งแกร่ง แสดงให้เห็นว่า Casa Pattaya สามารถแข่งขันเพื่อพื้นที่โฆษณาบน Google ได้ แม้จะต้องเผชิญกับแพลตฟอร์มระดับโลกและเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่
Key Takeaways
- Messaging-first Funnel สามารถสร้าง Conversion ได้เกือบทั้งหมด — WhatsApp และ LINE รวมกันสร้าง Conversion เกือบ 90% แสดงให้เห็นว่าการให้ลูกค้าติดต่อผ่านแชตโดยตรงเหมาะกับตลาดนี้มากกว่า Contact Form แบบดั้งเดิม
- การมี Impression Share สูง ไม่จำเป็นต้องหมายถึงการใช้งบมากกว่าคู่แข่ง — Casa Pattaya มี Impression Share 26.67% ซึ่งสูงกว่า Airbnb, Booking.com และเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายรายใน Auction เดียวกัน
- Uncategorized Search Traffic คือโอกาสในการเติบโต — ด้วย 18,752 Impressions และมากกว่า 35 Conversions จาก Search Terms ที่ยังไม่ได้จัดหมวดหมู่ จึงมีโอกาสสูงที่จะนำข้อมูลเหล่านี้มาค้นหา Keyword Theme ใหม่ที่มี Intent สูง
- Optimization Score 99% สะท้อนถึงการบริหารบัญชีอย่างเป็นระบบ — การใช้ Maximize Conversions การติดตาม Conversion หลายช่องทาง และการตรวจสอบ Search Terms อย่างต่อเนื่อง ช่วยรักษาประสิทธิภาพของบัญชีให้อยู่ในระดับสูงอย่างสม่ำเสมอ
อยากเห็นว่า Google Search Campaign ที่ได้รับการปรับแต่งอย่างเหมาะสมสามารถสร้างผลลัพธ์ให้ธุรกิจของคุณได้อย่างไร?
หากธุรกิจของคุณกำลังแข่งขันกับแพลตฟอร์มท่องเที่ยวหรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เพื่อแย่งชิง Search Traffic กลุ่มเดียวกัน
ติดต่อ Digital Agency Bangkok เพื่อขอ Account Review ฟรี